1. Может ли быть составлен отчет об оценке без осмотра объекта и без квалификации оценщика?

Законодательством Республики Казахстан в области оценочной деятельности определено, что оценка - это определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки.

Оценщиком является физическое лицо, осуществляющее профессиональную деятельность на основании свидетельства о присвоении квалификации «оценщик», выданного палатой оценщиков, и являющееся членом одной из палат оценщиков.

Согласно требованиям к форме и содержанию отчета об оценке отчет об оценке – письменный документ, составленный в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности по результатам проведенной оценки.

Оценщик обязан проводить обследование объекта оценки, а также изучать документацию по нему без передоверия своего права.

В связи с изложенным, сообщаем, что оценщик обязан, осуществлять осмотр объекта оценки, а также иметь свидетельство о присвоении квалификации «оценщик».

При этом, оценщик обязан соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Закона об оценочной деятельности, иных нормативных правовых актов Республики Казахстан и стандартов оценочной деятельности.

2. Что определяют общие подходы к условиям осуществления оценочной деятельности в рамках функционирования единого рынка услуг?

Общие подходы определяют порядок осуществления оценочной деятельности на территории других государств-членов (информирование оценщиков одной стороны своего органа о начале деятельности в любой другой стороне, ведение органами каждой стороны реестра оценщиков, намеренных проводить оценку в любой другой стороне, осуществление контрольных функций, рассмотрение компетентным органом обращений (жалоб).

3. Что из себя представляет сопоставительный перечень объектов оценки имущества?

Сопоставительный перечень включает в себя информацию в соответствии с законодательством государств-членов по соотношению наименований объектов оценки имущества и разрешений (допуска) согласно квалификационному свидетельству.

Сопоставительный перечень предназначен для руководства оценщиками, контролирующими, регулирующими и иными компетентными органами и организациями государств-членов при оценке соответствующих объектов в другом государстве со своим квалификационным свидетельством.

4. Предусмотрена ли ответственность оценщиков и палат оценщиков за нарушение норм законодательства РК об оценочной деятельности?

Статьей 25 Закона предусмотрено приостановление, прекращение, лишение свидетельств о присвоении квалификаций «оценщик», «эксперт».

К примеру, в случае составления оценщиком недостоверного отчета об оценке более двух раз предусмотрена ответственность в виде лишения свидетельства о присвоении квалификации «оценщик».

Также, предусмотрена уголовная ответственность оценщиков в соответствии со статьей 251 Уголовного кодекса РК за использование своих полномочий вопреки задачам своей деятельности и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц, или организаций либо нанесения вреда другим лицам или организациям, если это деяние причинило существенный вред правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства.

Статьей 184 Кодекса РК «Об административных правонарушениях» предусмотрена ответственность палат оценщиков (за несвоевременное предоставление или непредоставление, а равно предоставление недостоверной информации по форме, установленной уполномоченным органом в области оценочной деятельности и неустранение палатой оценщиков нарушений законодательства Республики Казахстан об оценочной деятельности, выявленных в ходе проверки уполномоченным органом в области оценочной деятельности).

5. Экономические последствия открытия единого рынка услуг. Какие прогнозы?

Единый рынок создаст более конкурентную среду, что может привести к снижению цен на услуги по оценке и повышению качества услуг.

Также, оценщики получат доступ к более широкому рынку, что может привести к увеличению спроса на их услуги.

Ожидается, что открытие рынка окажет положительное влияние на отрасль в долгосрочной перспективе. Повышенная конкуренция и расширение рынка, вероятно, приведут к росту отрасли и повышению качества услуг.

6. В странах ЕАЭС как регулируется оценочная деятельность? В чем отличие от Казахстана?

Законодательством РК об оценочной деятельности установлены требования к организационно-правовой форме палаты оценщиков и необходимому количеству ее членов.  

Согласно статье 16 Закона РК «Об оценочной деятельности» палата оценщиков создается в форме некоммерческой организации и является саморегулируемой организацией, основанной на обязательном членстве, объединяющей на условиях членства не менее трехсот оценщиков.  

Требование к количеству оценщиков является обязательным условием для получения статуса саморегулируемой организации в области оценочной деятельности.